Договор ренты — образец

Договор ренты - образец

В случае досрочного прекращения ухода за престарелыми людьми, недвижимое имущество возвращается собственнику.

Содержание договора

Согласно условиям этого соглашения, престарелый собственник недвижимого помещения передает недвижимость другому человеку, которые обязывается ухаживать за пожилым гражданином. Обеспечивать его всем необходимым, содержать, предоставлять необходимые средства на лечение.

Договор ренты - образец

Стороны этого соглашения предусматривают взаимные обязанности. Какая недвижимая собственность передается, с детальным указанием адреса, где находится недвижимость. Технические показатели помещений.

В обязанности лица, которое осуществляет уход, предусматривают предоставление средств на содержание пожилых людей. Приобретение необходимых вещей, оплата услуг медицинских учреждений.

Обязательное требование к оформлению – договор пожизненного содержания с иждивением составляют исключительно в письменной форме, с нотариальным удостоверением. Договор пожизненного содержания с иждивением, составленный с нарушениями требований закона, признается недействительным соглашением.

Без нотариального удостоверения, оформление вопреки требованиям закона, договор пожизненного содержания с иждивением не подлежит исполнению. Все действия сторон, что были направлены на исполнения условий договора, не влекут за собой правовых последствий.

Обратите внимание! Передача в собственность стороне соглашения недвижимости – ответственное решение.

  • Поэтому законом предусмотрено, что рента и пожизненное содержание с иждивением – договора с особыми требованиями к их составлению и содержанию.
  • Также законодатель установил, что рента с пожизненным содержанием – виды договоров, что подлежат обязательной регистрации государственным органом.
  • 

Процедура оформления

Пожизненное содержание с иждивением – договор, в котором нужно урегулировать существенные условия этих правоотношений. Законодательство выдвигает к содержанию договора перечень требований. Стороны предусматривают:

  • суть этого соглашения;
  • процедура обеспечения пожилых граждан всем необходимым;
  • взаимные обязанности сторон;
  • особая процедура прекращения отношений – выкуп ренты;
  • предусмотреть, в каких случаях наступает ответственность по соглашению;
  • конечные условия.

Какая суть договора

Этот договор – форма пожизненного содержания престарелого лица с иждивением. В содержании договора предусматривают, как предусмотренные законом обязательные условия, так и дополнительные обязательства.

Важно! В договоре указываем точный адрес недвижимого имущества, техничные характеристики. Также ссылаемся на реквизиты свидетельства о праве собственности на владение.

Договора ренты и пожизненного содержания с иждивением, как и любой договор, лично подписывают стороны соглашения, с указанием даты составления.

Процедура выполнения обязательств

Юристы рекомендую детально регламентировать все взаимные обязательства. Указав, какой срок выполнение взаимных обязательств. Обозначить перечень действий, что должен осуществлять гражданин относительно ухода за престарелым лицом.

Обратите внимание! Стороны, составляя договор ренты с пожизненным содержанием, детально указывают перечень, сроки выполнения обязательств.

В содержании предусматриваем обязательства:

  1. регулярная оплата услуг за коммунальные платежи;
  2. предоставление средств на продукты питание, бытовые товары;
  3. оплата услуг медицинских учреждений;
  4. месячные суммы выплат на исполнение условий соглашения.

Взаимные обязательства

Участникам этих отношений нужно детально регламентировать взаимные права, сроки исполнения обязанностей. Детализировать перечень прав.

Договор ренты - образец

Особая процедура

В этом пункте договора регламентируем порядок прекращения действия договора, предусматривая право другой стороны выкупить недвижимое имущество.

Ответственность

Регламентируем ответственность сторон за неисполнение обязательств. Указываем взаимные права относительно выполнения пунктов договора, когда другая сторона вправе требовать исполнения обязательства.

Конечные условия

Общее содержание конечных условий состоит из перечня действий по оформлению договора. Кто должен оплатить услуги нотариуса. Указать срок действий взаимных обязательств.

Основные обязательства

Согласно основным пунктам договора ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривается ответственность плательщика ренты за своевременное внесение средств. Сроки оплаты взятых обязательств. Размер оплаты вычисляется индивидуально, учитывая стоимость недвижимости, требований престарелых граждан по содержанию.

Отдельным пунктом предусматриваем, какое помещение предается, точный адрес. Рекомендуется описать техничные характеристики строения. Если предусматривается договор пожизненного содержание престарелых граждан с иждивением на квартиру, указываем также техничные параметры этой недвижимости.

Передавая жилое помещение согласно обязательствам, собственники имущества должны указать количество прописанных граждан. В каких родственных отношениях пребывают с этими лицами.

Стоимость недвижимого имущества должна быть указана документально. В противном случае обращаемся к специалистам. Они оценят имущество, укажут точную стоимость недвижимости.

Обратите внимание! Стороны могут согласовать передачу недвижимого имущества, как за определенную плату, так и бесплатно.

В случае передачи недвижимого имущества за плату, обозначаем в документе точный размер выплат. Периоды внесения платежей.

Обосновывая сроки исполнения договора, исходят из пунктов документа, где предусмотрена постоянная и пожизненная рента. Если предусмотрены рентные платежи на бессрочной основе, окончание действия соглашения – полное погашения стоимости имущества. Выплаты продолжаются и после смерти собственника недвижимости.

Пожизненные выплаты предусматривают оплату ренты до момента открытия наследства.

 Типичный шаблон договора

Соглашение ренты и пожизненного содержания с иждивением, участники правоотношений оформляют на основании типичных образцов. Заполняют обязательные реквизиты соглашения.

Договор ренты - образец
Скачать типичный образец договора с пожизненным содержанием с иждивением

Условия соглашения

Важно! Составляя этот договор, сторонам в соглашении следует предусмотреть, как условия документа, предусмотренные законодательством, так и дополнительные пункты.

Самостоятельно, учитывая индивидуальные особенности, включаем в договор дополнительные пункты. Обозначаем те сведения, что не предусмотрены в бланке типичного договора.

Процедура оформления соглашения

Законодательством предусмотрены особые требования к содержанию и оформлению договоров этого вида. Стороны соглашения, согласившись на все существенные условия, представляют документ нотариусу для удостоверения.

Нотариус, изучив условия, придя к выводу, что содержание документа соответствует требованиям закона, нотариально заверяет этот документ.

После удостоверения нотариусом, договор передают специализированному органу регистрации. Специалисты государственной структуры зарегистрируют соглашение.

Важно! Без нотариального удостоверения и государственной регистрации, подписанный договор не приобретает правовых последствий.

Существенное условие договора – цена. Согласившись со всеми пунктами договора, участники отношений должны согласовать и его цену. Этот вопрос разрешается в индивидуальном порядке, с учетом требований законодательства. Индивидуальных пожеланий участников, а также стоимости недвижимого имущества.

Если стоимость помещения незначительная, цена соглашения рассчитывается по взаимному согласию. Минимальный размер, согласно закону, не может составлять меньше заработной платы минимального размера за два месяца.

Договор ренты - образец

Гражданин, оплачивая в установленные сроки размер ренты, вступает в полноценное владение недвижимостью после выплаты всех сумм по соглашению. До этого момента, распоряжение имуществом допускается исключительно с согласия законного собственника.

В какой форме собственник должен выразить свое согласие, законодательством не предусмотрено.

Важно! Юристы рекомендуют составлять это заявление письменно. В случае спора, последующих судебных разбирательств, суд учтет как доказательство, исключительно письменное заявление.

Предоставляя право плательщику ренты распоряжаться имуществом, рекомендуется собственнику в заявлении детально об этом указать. Мотивированное заявление сделает невозможным возникновения каких-либо споров, недоразумений по этому поводу.

Участники договора, придя к согласию по всем требуемым условиям, представляют документ для удостоверения нотариусом. Также предоставляют:

  • подписанное сторонами соглашение;
  • копии паспортов участников;
  • документы, что подтверждают право собственности на недвижимое имущество;
  • справки, из каких усматривается стоимость имущества.

После того, как нотариус удостоверяется в соответствии документов требованиям закона, удостоверит соглашение, передаем документы государственному органу. Дополнительно предоставляем:

  1. письменное ходатайство о регистрации, что составляется по типичному бланку;
  2. оригинал соглашения, которое предварительно было удостоверено нотариусом;
  3. сведения об оплате государственной пошлины за регистрацию;
  4. письменный акт о передачи недвижимости согласно условиям договора.

Специалисты государственного органа могут потребовать предоставить и другие справки. Предоставят заявителю срок для подачи дополнительных документов, разъяснят положения законодательства по этому вопросу.

Взаимовыгодный ли этот договор?

Участники соглашения ренты пользуются взаимовыгодными условиями этого договора. Престарелым гражданам будет оказана помощь, содействие в организации повседневной жизни.

Плательщик ренты, оказывая незначительное содействие пожилым людям, выплатив размер стоимости имущества, станет полноценным собственником жилья.

Обратите внимание! Граждане, которые оплачивает ренту, до окончательной выплаты всей суммы не могут распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Недоразумения возникают в случае спора, когда одна из сторон договора оказывается недобросовестной. Престарелые лица могут указать недостоверные сведения в соглашении, не обозначить все своих наследников.

Это важно знать:  Как оформить опекунство над пожилым человеком 80 лет

Недобросовестность плательщика

Выполнив все условия соглашения, оплатив рентные платежи, гражданин приобретает права собственности. Когда участники соглашения – добросовестные граждане, спорных вопросов относительно исполнения договора не возникает. Это взаимовыгодное соглашение.

Важно! Юристы рекомендуют основательно изучить как условия соглашения, так и индивидуальные обстоятельства каждой стороны соглашения.

Граждане не осведомлены с действующим законодательством, требованиями к составлению договоров этого вида. Участники правоотношений сталкиваются с обманом другой стороны, недобросовестными действиями третьих лиц – посредников.

Важно! Обращаясь за помощью к посредникам, нужно убедиться в добросовестности организации, изучить отзывы о результатах ее деятельности.

Участники соглашения, придерживаясь пунктов договора, в установленные сроки выполняют свои обязательства. Основные обязанности предусмотрены для плательщика ренты. Кроме своевременной оплаты, нужно оказывать помощь престарелым лицам.

Выплата средств

Плательщик ренты должен выполнять взятые обязательства, в предусмотренные сроки вносить плату.

Важно! Несвоевременная оплата согласно условиям документа, может быть основанием для расторжения соглашения в судебном порядке.

Расторгнув договор после судебных разбирательств, собственник недвижимости может предложить плательщику ренты выкупить имущество, указав стоимость. Другое последствие – собственнику передаются все документы о праве владения имуществом.

Аспекты правоотношений

Ухаживать за престарелыми гражданами могут физические лица, так и представители юридических лиц. Эта деятельность разрешена для частных организаций.

Расторжение договоров данного вида – сложная процедура. Непросто разорвать грамотно составленный договор, что был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в специализированном органе.

Аспекты оформления

Обратите внимание! Составляя договор ренты, обращаемся к юристам – специалистам данных правоотношений.

Самостоятельно оформить документ сторонам не составит большого труда, использую типичные образцы. Однако, можно пропустить существенные условия договора, важные нюансы. Что может повлечь негативные последствия.

Общие рекомендации пожилым людям

Обратите внимание! Пожилые участники договора, согласившись с условиями документа, постоянно проживают в помещении.

  • В случае грубых нарушений условий договора, вправе потребовать разорвать договор, с возобновлением прав полноценного собственника.

Рекомендации плательщику

Приняв обязательство содержать престарелое лицо, с выплатой ренты, гражданин должен учитывать все возможные последствия. Нельзя предвидеть срока ухода за престарелыми людьми, какие отношения возникнут.

Источник: https://fms21.ru/poluchenie-nasledstva/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem.html

Образец договора пожизненной ренты — скачать пример

Добавлено в закладки: 0

Читайте также:  "ветеран труда" - льготы, сколько лет нужно отработать, как оформить статус?

Согласно договору пожизненной ренты получатель ренты (одна сторона) передает плательщику ренты (другой стороне) имущество в собственность, а плательщик ренты принимает на себя обязательство в обмен на приобретенное имущество выплачивать периодически получателю ренту, как определенную денежную сумму.

Договор пожизненной ренты имеет несколько особенностей, поэтому его выделяют в отдельный параграф 3 главы 33 Гражданского Кодекса РФ, но регулируется также и общими положениями о ренте (статья 583-588 Гражданского Кодекса РФ).

Основной особенностью этого договора является то, что ренту устанавливают на период жизни гражданина, который передает имущество, или на период жизни другого лица, указанного им. Договор исключает переход к другим лицам прав получателя ренты, как при помощи уступки требования, так и по порядку наследственного правопреемства, так как эти права связаны неразрывно с его личностью.

Предмет договора

Договор ренты - образецПредмет договора пожизненной ренты с одной стороны, образует передаваемое (отчуждаемое) имущество, а с другой – непосредственно рента, которая ее получателю выплачивается.

Под выплату пожизненной ренты можно передать какое-либо движимое (к примеру, транспортное средство) и недвижимое имущество (к примеру, квартира), когда оно из оборота не изъято или в обороте не ограничено. Данное имущество можно передавать плательщику ренты как бесплатно, так и за плату.

Стороны договора пожизненной ренты

Сторонами договора пожизненной ренты являются плательщик ренты и получатель ренты.

Получатели – лишь физические лица (граждане). Допускают установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, к примеру, в пользу супругов и так далее.

Плательщики – любые субъекты гражданского права – индивидуальные предприниматели, физические, юридические лица.

Договор можно заключать на период жизни другого гражданина, которого указало лицо, передающее имущество. Возможна ситуация, когда договор заключили на таких условиях, а гражданин, в пользу которого его заключили, скончался к этому времени. В данной ситуации этот договор пожизненной ренты признается ничтожным.

Обязательства плательщика пожизненной ренты перестают быть юридически действительными с момента смерти получателя ренты или когда на стороне получателя не один гражданин, то от момента смерти последнего.

Существенное условие договора пожизненной ренты – установление доли каждого получателя. Когда доли не определяются в соглашении, то их считают равными. При смерти кого=либо получателей его доля другим получателем переходит, когда договор не исключает такой возможности.

При передаче ренты земельного участка или прочей недвижимости под выплату получатель приобретает в обеспечение обязательства плательщика на это имущество право залога .

Существенное условие договора – условие, которое устанавливает для плательщика обязанность предоставить обеспечение выполнения его обязательств (статья 329 Гражданского Кодекса РФ) или в пользу получателя ренты застраховать риск ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение данных обязательств.

Выплата ренты

Форма выплаты — лишь денежная. Выплаты продолжаются в течение жизни получателя ренты, обычно ежемесячно, когда другое не предусматривается договором.

Размер выплат пожизненной ренты – существенное условие, оно обязательно должно быть указано в договоре.

Когда собственность под выплату ренты бесплатно отчуждается, размер ренты обязан быть не меньше величины прожиточного минимума на душу населения, которая установлена соответственно с законом в соответствующем субъекте Российской Федерации по месторасположения данного имущества, а если отсутствует указанная величина в соответствующем субъекте Российской Федерации – не меньше величины прожиточного минимума на душу населения, установленной соответственно с законом, в целом по Российской Федерации. Размер ренты при этом подлежит увеличению, учитывая рост соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Случайное повреждение или случайная гибель имущества плательщика не освобождает от обязательства оплачивать пожизненную ренту (статья 600 Гражданского Кодекса РФ).

Плательщик за просрочку выплат оплачивает получателю проценты, которые предусмотренны статьей 395 Гражданского Кодекса РФ, когда другой размер не устанавливается договором (статья 588 Гражданского Кодекса РФ).

Выкуп ренты

Выкупную цену ренты можно определить в твердой сумме или поставить в зависимость от стоимости имущества, размера, предусмотренного договором или выплаченной фактически ренты, или вычисляется другими методами, по соглашению сторон.

Когда цена выкупа не оговаривается в договоре, то она равняется или соответствующей годовой сумме ренты , подлежащей выплате (когда плательщик оплатил стоимость отчужденного имущества), или данной годовой сумме вдобавок к цене имущества, которое передано бесплатно (статья 594 Гражданского Кодекса РФ).

Когда под выплату пожизненной ренты имущество бесплатно было отчуждено, то получатель ренты имеет право требовать вернуть данное имущество. В такой ситуации выкупную цену необходимо уменьшить на стоимость данного имущества (пункт 2 статьи 599 Гражданского Кодекса РФ).

Регистрация и форма договора пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты оформляется всегда в письменном виде и подлежит обязательно нотариальному удостоверению (статья 584 Гражданского Кодекса РФ).

Невыполнение нотариальной формы влечет за собой недействительность договора пожизненной ренты. Данная сделка признается ничтожной (пункт 1 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ).

Прекращение договора пожизненной ренты

Прекращение договора пожизненной ренты можно проводить, как по общим основаниям, которые предусмотрены правилами главы 26 Гражданского Кодекса РФ, и по специальным основаниям, которые указаны в параграфе 3 главы 33 Гражданского Кодекса РФ.

Обязательства, которые появились из договора, может прекратить плательщик ренты лишь на общих основаниях.

Получатель ренты досрочно может прекратить отношения, при существенном нарушении условий договора плательщиком ренты. В этой ситуации он имеет право требовать ренты выкупа ренты от плательщика на условиях, которые предусмотрены статьей 594 Гражданского Кодекса РФ, или возмещения убытков при расторжении договора.

  • При расторжении договора и одновременном взыскании убытков получатель имеет право претендовать на возмещение всех утрат, которые включают стоимость имущества, которое передано с вычетом рентных платежей и компенсации, полученной от плательщика ,за имущество.
  • Порядок передачи от получателя плательщику имущества Гражданским кодексом РФ не регламентируется, но в интересах обеих сторон такую передачу оформить актом приема-передачи.
  • В образце договора пожизненной ренты можно использовать такие приложения:
  • Описание недвижимости;
  • Спецификация имущества;
  • Кадастровый паспорт;
  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Договор о залоге (оригинал);
  • Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
  • Договор о банковской гарантии (оригинал);
  • Договор о поручительстве (оригинал);
  • Договор страхования (копия);

В представленном образце договора пожизненной ренты применяются такие сопутствующие документы:

  • Акт приема передачи недвижимости;
  • Акт приема передачи имущества;
  • Протокол разногласий;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол согласования разногласий.

Образец договора пожизненной ренты

Договор ренты - образец Скачать образец договора пожизненной ренты в формате .doc

Источник: https://biznes-prost.ru/dogovor-pozhiznennoj-renty.html

Договор ренты образец бланк

  • Согласно положениям, касательно договоров о ренте, одной стороной (получателем ренты) производится передача другим сторонам (плательщикам ренты) в качестве собственности имущественных объектов.
  • При этом плательщики ренты обязуются в качестве обмена за полученные имущественные ценности производить периодические выплаты получателям ренты, определенных денежных сумм или предоставлять средства для их содержания в иных формах.
  • Специфика проведения процедуры

Согласно договорам по ренте есть возможность установления обязанностей по выплатам бессрочных рент (речь идет о постоянной ренте) либо ренты, рассчитанной на выплату в течение всей жизни получателей (пожизненные ренты). Пожизненные ренты могут устанавливаться с условиями касательно пожизненных обеспечений граждан с иждивением.

Договоры по ренте подлежат обязательному визированию у нотариусов. Договоры, предусматривающие процедуры по отчуждению недвижимых имущественных объектов под рентные выплаты, подлежат государственной регистрации.

Далее, имущественные объекты, которые подлежат отчуждению под выплату рент, могут передаваться получателям рент в виде собственности плательщиков ренты, при внесении определенных выплат либо на бесплатной основе.

Когда договоры по ренте предполагают необходимость передачи имущественных ценностей при внесении определенных выплат, к взаимоотношениям между сторонами, касательно передачи и оплаты, применяется правило купли-продажи. Если же такие имущественные объекты передаются на бесплатной основе, ступают в силу правила по договорам о дарении.

  1. При произведении процедуры по передаче под выплаты ренты земельных участков либо других недвижимых имущественных ценностей, получатели ренты для обеспечения обязательства плательщиков рент, приобретают права залога по этому имуществу.
  2. Особенности осуществления мероприятий
  3. Если имеет место невыполнение плательщиками ренты перечня по своим обязанностям, предусмотренным в пункте 2-м в статье 587-й, а также при утрате обеспечений либо ухудшений ситуации, за которую получатели ренты не могут отвечать, получатели ренты обладают правами по расторжению договоров и требованию предоставления возмещения убытка, вызванного расторжениями договоров.
  4. При просрочке выплаты рент, плательщики рент выплачивают получателям рент процент, предусмотренный в статье 395-й, когда иные процентные размеры не установлены договорами по рентам.
  5. Ниже расположен типовой бланк и образец договора ренты вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/28/dogovor-renty-obrazets-blank

Договор ренты — образец 2020 (бланк) | Форма договоров ренты, условия заключения и стороны

Полезная информация

Порядок заключения договора регулируется гл.33 ГК РФ.

Согласно п.1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель) передает другой стороне (плательщику) в собственность имущество, а плательщик обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

ГК РФ выделяет несколько видов договора ренты:

  • постоянная, при которой рента выплачивается бессрочно (ст. 589 – 595 ГК РФ);
  • пожизненная (выплаты на протяжении всего периода жизни получателя согласно ст. 596 – 600 ГК РФ).

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (ст. 601 – 605 ГК РФ).

Стороны и предмет

Сторонами договора являются получатель и плательщик.

Получателями по договору постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности (п.1 ст. 589 ГК РФ). Получателями по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением являются только граждане.

Такие соглашения могут быть заключены в пользу третьих лиц. Плательщиками могут быть юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица.

Предметом является, с одной стороны, отчуждаемое имущество, а с другой — сама рента, которая выплачивается ее получателю. Предмет может быть описан непосредственно в образце договора ренты или в приложении.

Передаваемым имуществом могут быть движимые и недвижимые вещи, наличные деньги и документарные ценные бумаги.

По договору пожизненного содержания с иждивением может быть передано только недвижимое имущество (п. 1 ст. 601 ГК РФ).

Читайте также:  Парковка для инвалидов – кто имеет право парковаться? штраф за парковку на месте для инвалидов

Размер и форма ренты

В любом бланке договора должны быть прописаны условия о размере и форме выплаты ренты.

Рента может выплачиваться в следующей форме:

  • по договору постоянной ренты — путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты или деньгами (ст. 590 ГК РФ);
  • по договору пожизненной ренты — только деньгами (п.1 ст. 597 ГК РФ);
  • по договору пожизненного содержания с иждивением получателю предоставляется содержание и уход (обеспечение жильем, питанием, одеждой, лекарствами и др.), которое может быть заменено деньгами (п.1 ст. 602, ст.603 ГК РФ).

По своей правовой природе договор ренты является:

  • Реальным, так как он будет считаться заключенным после передачи имущества в собственность плательщику.
  • Возмездным, так как отчуждение имущества получателем всегда предполагает выплату ренты в качестве встречного предоставления. Но имущество, которое отчуждается, может быть передано получателем в собственность плательщика за плату или бесплатно (п.1 ст. 585 ГК РФ).
  • Взаимным, если имущество передается плательщику за плату или односторонним — при бесплатной передаче имущества.

Главная особенность типового договора ренты заключается в том, что он относится к группе договоров по передаче имущества в собственность.

Данное обстоятельство дает возможность применять к договору ренты нормы, относящиеся к купле-продаже (если имущество передается платно) или к дарению (если имущество передается бесплатно). На странице представлены образцы договоров ренты, подготовленные согласно последним изменениям законодательства РФ.

Образец договора ренты и сопутствующие документы

В зависимости от типа договора к нему могут прилагаться следующие документы:

  • Акты приема передачи;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий.

Популярные шаблоны:

  • Договор купли продажи с правом проживания
  • Договор пожизненной ренты

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/renty/

Договор ренты: образец, форма и содержание, список документов для оформления договора | Жилищный консультант

345

Содержание статьи:

Договор ренты

Отношения по заключению рентных соглашений и все сопутствующие процессуальные процедуры оформлены в виде отдельного правового института.

Все законодательные положения, на основании которых регулируются отношения ренты, закреплены в Гражданском кодексе — статьями главы 33 в том числе статьей 583 ГК РФ.

В ней указано, в какой форме должна заключаться рентная сделка, перечислены основные требования к содержанию рентного договора, раскрывается его понятие.

Исходя из положений закона, рента — это вид гражданского контракта, направленный на получение постоянного дохода и оформленный в документарном виде.

Стороны по взаимному соглашению заключают договор ренты, где указывается, что одна сторона (получатель) дает возможность распоряжаться определенным видом своего имущества другой стороне (плательщику).

В свою очередь плательщик обязуется своевременно вносить заранее оговоренные дивиденды или платежи.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Договор ренты имеет четко структурированную форму и содержание. При составлении документа, обязательно указание всех существенных условий: сторон, предмета, срока действия и установленного размера вносимых платежей.

Сторонами заключаемого договора являются:

  • Получатель (рентный кредитор) — передает имущество, которым владеет в полной мере;
  • Плательщик (рентный должник) — получает право пользования переданным имуществом и вносит заранее оговоренную плату в определенные промежутки времени.

Законом четко определено понятие предмета ренты — им может быть исключительно реальная собственность. Нельзя заключить контракт, предметом которого выступают счета (безналичные цифровые деньги), образец интеллектуальной собственности или информация.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Виды договора ренты

Законодательные особенности договора ренты сформировали три основных вида этого документа. Содержание договора можно классифицировать на основании главного признака — срока действия.

  1. Пожизненный. Срок действия такого договора тождественен периоду жизни одной из сторон. Кроме того, любой из участников сделки обладает установленным правом указать стороннее лицо (например, наследника, родственника), периодом жизни которого будет ограничиваться действие соглашения. После наступления фактической (юридически установленной) кончины указанного лица, договор пожизненной ренты и все обязательства по его исполнению прекращаются. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора пожизненной ренты].
  2. Постоянный — отличается тем, что не содержит в себе как такового прямого ограничения действия договоренности. Обязанность по внесению заранее оговоренных дивидендов может передаваться по праву наследования, и сохраняется до тех пор, пока стороны не расторгнут сделку по взаимному соглашению. Таким образом, обязательным условием постоянного договора является необходимость установить периодичность выплачиваемых дивидендов, их размер и возможность передачи рентных прав другому лицу. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора постоянной ренты].
  3. Отдельный вид ренты связан с обязательствами по обеспечению материального содержания получателя дивидендов, взамен переданной ему в собственность недвижимости. Данный тип отношений получил наибольшее распространение и хорошо знаком всем по риелторским объявлениям, когда организация обеспечивает собственнику квартиры пожизненное содержание с иждивением, а взамен получает права владения на его недвижимость. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора пожизненного содержания с иждивением].

Форма договора ренты

Законодательство обязывает соблюдать строгую, формализованную форму документа, составление которого настоятельно рекомендуется при непосредственном участии юридических специалистов. Дополнительным обязательным этапом является нотариальное заверение составленного документа при личном присутствии обеих сторон.

Касательно жилой площади (то есть любого типа недвижимости) нужно отметить следующее: договор ренты на квартиру, дом, иное жилье/недвижимость, не подлежит обязательной регистрации в государственных органах.

Информация, содержащаяся в договоре ренты

Разработан целый ряд рекомендательных предписаний к содержанию документа. Следующие факты являются существенными условиями, то есть обязательны к содержанию в любом типе рентного договора:

  • Участники, или стороны сделки, в том числе — возможные наследники, другие лица;
  • Имущество, по отношению к которому заключается договоренность о ренте;
  • Разновидность, тип конкретного договора, сроки;
  • Ставка оговоренных платежей, их периодичность.

Требования к составлению договора ренты

Государственный регулятор строго определяет процедуру составления и заключения договора ренты. Отсутствие или неправильное указание в документе любого из обязательных условий служит основанием для признания его ничтожным.

Основные требования, которые должны учитываться при составлении любого договора ренты:

  • Строго регламентированная письменная форма;
  • Полное перечисление всех существенных положений;
  • Обязательное нотариальное заверение.

Следует помнить про необходимость прохождения дополнительной процедуры верификации договора ренты, которая возникает в том случае, если рентное соглашение затрагивает любой вид недвижимости. После перехода прав собственности, они регистрируются в регистрационной палате.

Без удостоверения аккредитованным нотариусом и прохождения дополнительных процедуры, договор ренты также считается недействительным.

Заключение

Правовая сфера договора ренты имеет довольно специфичную область применения. Заключение такого вида гражданской сделки влечет за собой серьезные имущественные обязательства. В законодательстве перечислены конкретные правила к содержанию и форме договора ренты:

  1. Договор ренты имеет бессрочный либо пожизненный характер;
  2. Договор ренты признается юридически и фактически действительным только после нотариального заверения;
  3. Обязательно соблюдение всех рекомендаций к содержанию документа, перечисление всех существенных условий.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/renta/zaklyuchenie-dogovora-renty/obrazec-dogovora-renty/

Договор ренты образец

Рента — это один из видов гражданско-правовых договоров по отчуждению имущества. Соглашение заключается с лицом, имеющим имущество, которое передается в собственность другого лица за оказание определенных услуг, выполнение работ или уплату рентных платежей. Договор имеет несколько разновидностей и особенностей, отличающих его от купли-продажи и дарения.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46 СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18 Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859 КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

Что представляет собой договор ренты?

Договор ренты на квартиру – это передача недвижимого имущества в собственность другого лица взамен на произведение цикличных платежей или иного содержания, установленного соглашением. Рентные отношения регулируются главой 33 Гражданского законодательства РФ.

Выделяют 3 вида ренты:

  • пожизненная;
  • постоянная;
  • рента пожизненного содержания с иждивением.

Каждая разновидность имеет свои особенности.

Предмет соглашения

Предмет соглашения – это движимое или недвижимое имущество, которое переходит в собственность плательщика ренты.

Согласно ст. 587 ГК РФ при передаче под выплату ренты земли или недвижимости имущество остается в залоге у рентополучателя до исполнения обязательства в полном объеме. При передаче движимого имущества требуется оформление обеспечения обязательств или заключение договора страхования рисков неисполнения условий сделки.

Имущество передается на платной или безвозмездной основе. В первом случае применяются положения договора купли-продажи, во втором – дарения. В качестве предмета не могут быть:

  • безналичные деньги и бездокументарные ценные бумаги;
  • работы и услуги;
  • авторские права;
  • информация;
  • нематериальные блага.

Условие о предмете является обязательным. Его отсутствие позволяет признать договор недействительным. Предмет подробно расписывается в соглашении. Например, в случае с квартирой следует прописать ее адрес, этажность, площадь, кадастровые ориентиры и т.д.

Разновидности ренты

Законом предусмотрено 3 вида рентных соглашений:

  • Постоянная. Она устанавливается на неограниченное количество времени. Право требования рентных платежей может быть передано через уступку, по наследству или в порядке правопреемства. В случае утраты или повреждения предмета договора рентополучатель вправе требовать прекращения отношений или уменьшения платежей;
  • Пожизненная. Такой вид ренты устанавливается на срок жизни получателя рентных платежей или иного указанного лица. В случае утраты или повреждения имущества плательщик не освобождается от платежей на период жизни рентополучателя;
  • Пожизненная рента с содержанием. Отличительной особенностью данного вида является выплата ренты не только в денежной форме, но в ином виде. Например, выплата 5000 рублей и ежедневная уборка или полное бытовое обслуживание и покупка продуктов.
Читайте также:  Сколько платят за сдачу крови в москве и регионах?

Стороны договора

Сторонами по договору являются:

  • получатель рентных платежей – это лицо, отчуждающее свое имущество за предоставление рентных платежей или иных форм содержания (например, доставку продуктов и т.д.);
  • плательщик – это лицо, получающее в собственность движимое или недвижимое имущество и осуществляющее выплату ренты в денежной или иной форме.

Источник: https://passus.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-rentyi-obrazets.html

Договор ренты с пожизненным содержанием — с иждивением, на квартиру, без денежных выплат, оспорить, образец, скачать, пример

Рента с пожизненным содержанием предоставляется гражданам взамен на недвижимость. Договор должен быть оформлен у нотариуса, но необязательно подлежит государственной регистрации.Договор пожизненного содержания с иждивением предполагает, что получатель ренты передаст плательщику в собственность недвижимость – квартиру, земельный участок и другой объект.

Общие положения

Плательщик обязуется предоставлять гражданину-собственнику недвижимости, содержание в виде обеспечения продуктами, предметов личной необходимости. Выплаты получателю ренты должны быть стабильными и периодическими.

Пожизненное содержание может быть установлено в пользу другого лица, которое не передает недвижимость в собственность, но получает рентные платежи.

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность пожизненного обеспечивать гражданина выражается в следующих действиях:

  1. Обеспечение получателя благоустроенным жильем.
  2. Предоставление питания и одежды.
  3. Забота о гражданине, если это требует состояние его здоровья.

В сделке должна быть определена стоимость всего содержания. Оно формулируется в фиксированной сумме. Если жилье отчуждается плательщику ренты на бесплатной основе, то сумма ежемесячного содержания не должна быть меньше двойного размера прожиточного минимума, который установлен на душу населения в конкретном субъекте России.

При отсутствии в субъекте РФ фиксированных сумм прожиточного минимума принимается в расчет суммы, установленные на общем федеральном уровне. Споры об определении размера материального содержания получателя ренты должны решаться в договорном или судебном порядке.

Суммы платежей должны быть предварительно согласованы. Если получатель не соглашается на условия ренты, которые предлагает ему предполагаемый плательщик, то сделка может не состояться.

Предоставление обеспечения в натуре может быть заменено периодическими платежами, размер которых нужно согласовать, в том числе в судебном порядке.

Что это такое

Пожизненное содержание с иждивением представляет собой вид договора ренты. В отличие от постоянной и пожизненной ренты, содержание с иждивением предполагает, что собственник недвижимости фактически меняется свое жилье или другой объект на предоставление ему материальной помощи или постоянных ежемесячных выплат.

Постоянная или пожизненная рента могут выплачиваться в конце календарного года, содержание с иждивением должно предоставляться ежемесячно. Даже случайная гибель имущества – например, при пожаре, не освобождает плательщика от обязанности содержания получателя.

Договор оформляется между получателем ренты – собственником недвижимости и плательщиком – гражданином, который согласен предоставлять обеспечение в обмен на квартиру или другую жилую (нежилую) площадь.

Образец договора пожизненной ренты можно скачать тут.

Плательщик ренты может совершать сделки с недвижимостью, которая перешла к нему, только с согласия получателя. Например, продать квартиру, переданную по ренте получателем, можно только с согласия ее бывшего собственника – того, кому перечисляются рентные платежи или предоставляется обеспечение в натуральном эквиваленте.

Плательщик ренты обязан принимать меры по недопущению к снижению стоимости имущества. Он должен выполнять текущий и капитальный ремонт недвижимости, оплачивать коммунальные услуги – так как это его обязанность, как собственника жилого помещения или другого объекта.

Куда следует обращаться

Стороны должны согласовать условия договора. Необходимо определить стоимость рентных платежей, периодичность их перечисления, момент передачи объекта недвижимости.

Также стороны вправе согласовать объем ответственности за несвоевременную уплату платежей. Она может быть ограничена условиями, предусмотренными в ст. 395 ГК РФ.

При несвоевременной оплате платежей на сумму просрочки могут быть начислены проценты за пользованием чужими денежными средствами. Стороны вправе согласовать размер штрафных процентов самостоятельно.

Обращаться за оформлением договора, после согласования его условий, необходимо в нотариальную контору. Нотариус заверяет договор, проверяет законность его оформления.

Если договор оформлен после 1.03.2013 года, то регистрировать его в Росреестре не понадобится. Однако регистрации подлежит право собственности на объект недвижимости.

В качестве основания смены собственника недвижимости будет договор ренты. Помимо него, в Росреестр понадобится оформить письменное заявление, предъявить техническую документацию на объект недвижимости и оплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей (ст. 333.33 НК РФ).

Алгоритм действий

Для оформления договора понадобится:

  • согласовать его условия;
  • оформить бланк договора – выработать условия, согласовать суммы перечисления;
  • обратиться за регистрацией договора к нотариусу;

У каждой стороны должен быть экземпляр договора. У них будет равная юридическая сила. Односторонний отказ от выполнения условий договора не допускается.

Но законом предусмотрены условия расторжения договора по требованию обоих сторон. Контрагенты также вправе требовать прекращения ренты путем ее выкупа. Условия договора, которые запрещают выкуп, ничтожны.

Когда требуется составление

Закон не предусматривает обязанности оформлять договор ренты. Принудительное составление (оформление сделки) не допускается. Возможны ситуации, когда у собственника недвижимости нет родственников и наследников по закону. Оформлять наследство по завещанию он не желает, в то же время, испытывая потребность в лечении, уходе и дополнительном усиленном питании.

Тогда собственник недвижимости может принять решение передать свою квартиру или частный дом добросовестному гражданину – плательщику ренты с иждивением, и взамен получать периодическую материальную поддержку.

Что в себе содержит

Договор содержит:

  1. Сведения о плательщике и получателя ренты.
  2. Информацию о полном размере содержания с иждивением.
  3. Сведения о ежемесячных платежах.
  4. Условия передачи недвижимости.
  5. Условия об ответственности сторон.

Получатель ренты приобретает на передаваемую недвижимость право залога. Оплата пожизненного содержания завершается после смерти приобретателя ренты.

Если условия договора ренты были существенно нарушены плательщиком, то получатель вправе требовать возврата недвижимости, которая была передана в обеспечении ренты, либо можно потребовать уплаты выкупной стоимости ренты.

Выкупные платежи вносятся по цене, обозначенной в договоре. Если условия об отсутствии выкупной стоимости ренты отсутствуют, то цена составляет годовой размер платежей ренты. Если недвижимость по договору ренты была передана безвозмездно, то в выкупную цену включается стоимость недвижимость. Ее можно определить в результате независимой оценки или по договоренности.

Пошаговая инструкция оформления

Гражданско-правовая практика свидетельствует о том, что получатель ренты редко соглашается на оформление договора с первого раза.

Особенности:

Показатели Описание
Рентополучателями в таких договорах выступают обычно одинокие пожилые люди или инвалиды, за которыми требуется постоянный уход еще до оформления сделки к таким людям нужно найти индивидуальный подход
Если гражданин согласен оформить договор, то плательщик ренты должен сформулировать условия сделки, которая не будет нарушать права гражданина-получателя после оформления бланка договора стороны обращаются к нотариусу. Должностное лицо может проверить законность сделки, но должно вмешиваться и изменять ее содержание. Оформлять сделку должно исключительно дееспособное лицо
После нотариального оформления сделки стороны обращаются в Росреестр и регистрируют переход права собственности к плательщику ренты

Отдельного договора залога на недвижимость не нужно, но право залога сохраняется до смерти получателя ренты либо прекращается после выкупа обязательства.

Договор ренты с пожизненным содержанием без денежных выплат возможен, но получателю нужно предоставлять постоянную помощь в виде материального обеспечения его продуктами, необходимым лечением и уходом, в том числе с возможностью оплаты лечения.

Можно ли будет оспорить

Оспорить ренту может любая из сторон, если она существенно нарушает их права. Если в сделке не содержится условий о выкупной цене, то получатель или его представитель вправе обратиться в суд и требовать прекращения договора, либо изменения его условий. Когда договор заключен ограниченно дееспособным получателем, то сделка также может быть прекращена.

Условия расторжения

Договор ренты может быть расторгнут при следующих условиях:

  1. Незаконность оформления.
  2. Неоплата ренты, игнорирование предоставления содержания в натуральной форме.
  3. Порча недвижимого имущества.

Расторгнуть договор можно будет только в судебном порядке. Стороны вправе требовать возмещение ущерба, но возвратить уже выплаченную ренту не получится.

Видео: постоянное и пожизненное содержание

Часто задаваемые вопросы

Граждан интересуют условия и последствия оформления договора.

Актуальны вопросы безопасности сделки, наличия рисков для сторон:

Вопрос Ответ
Каковые плюсы и минусы пожизненной ренты с иждивением?
  • к преимуществам ренты относится возможность получить содержание в обмен на свою жилплощадь. Оно заключается в возможности медицинского ухода, обеспечении лекарствами, качественным питанием;
  • недостаткам эксперты относят вероятность злоупотребления получателем своими правами. Он может отказывать в предоставлении содержании, совершить преступление против жизни получателя, чтобы прекратить ренту и снять с квартиры обременение. Получатель также может совершить в отношении недвижимости незаконные действия – перепродать, сдать в залог и т.д.
Где взять образец сделки? образец договора доступен на многих ресурсах. Но сделку лучше оформлять с нуля, разрабатывая индивидуальные условия, предусматривая все необходимые нюансы и возможные сложности

Чем регулируется

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением оформляется согласно правилам гл. 33 ГК РФ. Пожизненное содержание с иждивением регулируется ст. 601-605 ГК РФ.

До оформления договора следует досконально разработать его условия. Нужно уделить внимание размеру ренты, сумме выкупных платежей, а также определить будет ли передаваться недвижимость на платной или безвозмездной основе.

Оформление и регистрацию договора целесообразно выполнять при содействии квалифицированного юриста.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem/

Ссылка на основную публикацию